TIPOS DE MANTENIMIENTO

Definimos mantenimiento como las actividades destinadas a que los sistemas, instalaciones y equipamiento puedan funcionar adecuadamente brindando las prestaciones para las que fueron diseñados.

En consecuencia, para realizar esas actividades con eficiencia, será necesario discernir para cada dispositivo, máquina o instalación su impacto directo en la productividad por mal funcionamiento.

Ese análisis tendrá como objetivo diseñar planes de mantenimiento adecuados y evaluar costos sustentables.

Existen diversos modelos posibles de infraestructura de mantenimiento, serán sus ventajas y desventajas los factores determinantes en la decisión de elegir el modelo a implementar para cada caso particular.

MANTENIMIENTO PREVENTIVO:
El mantenimiento preventivo es el destinado en mantener la conservación de equipos e instalaciones en optimas condiciones mediante la realización de revisiones y reparaciones que garanticen su buen funcionamiento y fiabilidad.
Las inspecciones permiten completar la filosofía de este mantenimiento que es evitar fallos.

MANTENIMIENTO CORRECTIVO:
El mantenimiento correctivo se lleva a cabo después de detectar una avería o fallo, por ello será aquel mantenimiento que se centre exclusivamente en la corrección de los defectos que se aprecian en el funcionamiento e instalaciones para a partir de ello repararlos y devolverle la funcionalidad correcta.

MANTENIMIENTO DE INFRAESTRUCTURA:
Realizar el mantenimiento de una infraestructura conlleva a ejecutar diferentes servicios, cada uno debe ser realizado por personas capacitadas. En muchos casos se contrata una compañía que ejecute todos o gran parte de los servicios, debido a que en su grupo de trabajadores cada miembro se especializa en un servicio en particular, dando como resultado un trabajo eficaz y seguro.

Los trabajos que contribuyen al mantenimiento de una infraestructura son:

– Servicio de pintado y mantenimiento de paredes.
– Trabajos de carpintería metálica y en madera.
– Trabajos en altura (Limpieza, Pintado y reparaciones).
– Limpieza de ventanas de edificio.
– Remodelaciones con drywall y concreto.

MANTENIMIENTO SANITARIO Y REDES DE DESAGÜE:
Este mantenimiento tiene como finalidad prevenir posibles obstrucciones o atoros en la red de tuberías que con frecuencia experimentan colapsos en sus redes internas de desagüe, generando dificultades en sus instalaciones.

Los servicios que pueden programar en su plan de mantenimiento son, limpieza de redes de alcantarillado, mantenimiento a las redes de desagüe y aparatos sanitarios, limpieza y desinfección de reservorios y cisternas de agua potable, cambio de redes y conexiones que presentan una gran incidencia de fugas, etc.

MANTENIMIENTO ELÉCTRICO:
Este mantenimiento corrige todos los equipos y sistemas eléctricos, desde el reemplazo básico de luminarias defectuosas o quemadas hasta el mantenimiento de equipos más complejos como pueden ser tableros eléctricos, bombas, Transformadores, etc.

También forma parte del plan de mantenimiento la implementación integral de redes y toma corrientes, cableado estructurado y rediseño de instalaciones eléctricas para el cumplimiento de Normas (INDECI, CNE, NTP, otras).